進展あり最終更新 2027次の注目2027年末の期限(延長の有無)、特例の利用件数、空き家発生抑制の効果
親から相続した空き家を売って一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける税の特例。空き家を「持ち続けるより売って活用」に向かわせる狙いで、適用期限は2027年末まで延長。2024年からは使い勝手も改善された。
問題相続した実家を、使わないまま売りもせず空き家として抱え込みがち
対策一定要件で売却益から最大3,000万円を控除する税の特例で、売却・流通を後押し
いま適用期限を2027年12月末まで延長。2024年から、買主が引渡し翌年2月15日までに耐震改修・取壊しをする場合も対象に(相続人3人以上は2,000万円)
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これまでの経緯
- 2016年発生: 空き家の発生抑制のため「被相続人居住用財産(空き家)の3,000万円特別控除」を創設
- 2024.01経過: 譲渡後の耐震改修・取壊しも対象にするなど要件を緩和。相続人3人以上は控除上限2,000万円に
- 2027年(末まで)現在: 適用期限を2027年12月31日まで延長。相続空き家の売却を税制面で後押し
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いま行われている対策
- 譲渡所得の特別控除:相続した空き家(または取壊し後の土地)を要件を満たして売ると、譲渡益から最大3,000万円を控除 → 売却の後押し
- 使い勝手の改善:2024年から、買主側が引渡し後すぐに耐震改修・取壊しをする場合も対象に → 「壊してから売る」負担を軽減
他の地域でやるには(制度の活用): 「被相続人居住用家屋等確認書」を市区町村で取得、相続から3年を経過する年の年末までに譲渡、要件の事前確認。
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この先
分かれ目は、2027年末の期限までに、相続空き家の売却・活用がどれだけ進むか。
対策が縮むと
期限切れや要件の複雑さで使われなければ、相続空き家の抱え込みが続く
うまく続けば
税の後押しで「相続したら売って活用」が広がり、空き家の発生を入口で抑えられる
次の注目
2027年末の期限(延長の有無)、特例の利用件数、空き家発生抑制の効果
背景を知る
- クラモア「【2024年改正】使いやすくなった相続空き家の3,000万円特別控除とは?」 https://kuramore.jp/article/926/
出典
- 国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000030.html
- 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
この問題は、まだ途中です。
不安だけでなく、希望も。アトサキは「次に何が続いたか」を追いかけます。
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