解決へ前進最終更新 2025次の注目他エリア(黒崎等)への展開、家守人材の輩出数、エリア価値の持続
空きビル・空き店舗が増えた北九州・小倉で、「家守(やもり)」と呼ぶ民間の担い手が遊休不動産を改修し、起業・雇用を生んだ。新築の再開発に頼らず、既存ストックの活用でエリアの価値を上げる「リノベーションまちづくり」の全国的な先駆け。
問題中心市街地の空きビル・空き店舗が増え、新築再開発も難しいエリアをどう再生するか
対策民間の「家守」が遊休不動産を低コストで改修・再生し、起業や店舗を呼び込む(行政は仕組みと人材育成を支援)
いま小倉魚町地区などで多数のプロジェクトが連鎖。空き家だらけのエリアの不動産価値が上昇し、全国のモデルに
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これまでの経緯
- 2010年度発生: 北九州市が「小倉家守構想」を策定
- 2011年経過: アンカー事業「メルカート三番街」が誕生。「リノベーションスクール」で家守人材を育成
- 2014年時点経過: リノベーションによる創業・新規雇用が約194人(入替含めると250人超)。22のプロジェクトが連鎖
- 2025年現在: 黒崎地区など他エリアへ展開。既存ストック活用のまちづくりとして全国の参照モデルに
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いま行われている対策
- 家守による遊休不動産の再生:民間の家守が空きビル・空き店舗を低コストで改修し、テナント・起業を呼び込む → 新築に頼らず雇用とにぎわいを生む
- リノベーションスクール:実際の物件を題材に事業計画を立て、担い手(家守)を育成 → 人材を継続的に輩出
- 官民連携:行政は構想・仕組み・人材育成を担い、事業は民間が回す → 補助頼みでない自走するまちづくり
他の地域でやるには: 家守となる民間人材の育成、行政の構想と仕組みづくり、低コスト改修で採算を合わせる事業設計。
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この先
分かれ目は、補助に頼らず民間が回す「自走するまちづくり」を、担い手を絶やさず続けられるか。
対策が縮むと
担い手が育たなければ、空きビルの再生は一過性で終わり、中心市街地の空洞化が戻る
うまく続けば
既存ストック活用のまちづくりが各地に広がり、新築再開発に頼らない再生の選択肢になる
次の注目
他エリア(黒崎等)への展開、家守人材の輩出数、エリア価値の持続
背景を知る
- 北九州市「リノベーションまちづくりの推進」 https://www.city.kitakyushu.lg.jp/san-kei/27200140.html
出典
- いよぎん地域経済研究センター「地域をつなぐ“家守”によるリノベーションまちづくり 〜北九州市・小倉のまちの再生〜」 https://www.iyoirc.jp/post_industrial/20140601/
- 北九州家守舎「北九州家守舎とは」 https://www.yamorisha.com/vision
- 魚町銀天街SDGs.com「リノベーションで街を再生」 https://sdgs.uomachi.or.jp/%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A7%E8%A1%97%E3%82%92%E5%86%8D%E7%94%9F
この問題は、まだ途中です。
不安だけでなく、希望も。アトサキは「次に何が続いたか」を追いかけます。
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